Provisionsfrei! Familienglück in unmittelbarer Nähe zum Rheinauer See

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1993 befindet sich in einer äußerst beliebten Wohnlage von Mannheim, nur wenige Gehminuten vom Rheinauer See entfernt. Die Immobilie wurde zwischen 2020 und 2022 umfassend modernisiert und verbindet heute zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und einem gemütlichen Außenbereich.

Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem das Hauptbad sowie das Gäste-WC vollständig erneuert und zahlreiche Bodenbeläge durch moderne Materialien ersetzt. Ein weiteres Highlight ist der erst vor wenigen Jahren angebaute, großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Der kleine, pflegeleicht angelegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen oder zum Verweilen mit Familie und Freunden ein.

Beheizt wird die Immobilie komfortabel und effizient über Fernwärme. Eine im Untergeschoss integrierte Garage ermöglicht Ihnen einen direkten Zugang zum Haus und sorgt insbesondere bei schlechtem Wetter für zusätzlichen Komfort.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche sowie ein modernisiertes Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Darüber hinaus stehen Ihnen ein hochwertig modernisiertes Hauptbad sowie eine separate Ankleide zur Verfügung.

Das ausgebaute Dachgeschoss stellt einen besonderen Mehrwert dar. Es wurde wie eine kleine Wohneinheit gestaltet und eignet sich ideal als Rückzugsort für größere Kinder, Gäste oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Hier befinden sich ein Wohn- und Schlafbereich, eine Küche sowie ein eigenes Badezimmer. Der Zugang erfolgt über das interne Treppenhaus und ist nicht separat von außen möglich.

Dieses Haus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus umfangreichen Modernisierungen, einer familienfreundlichen Raumaufteilung und der begehrten Lage in unmittelbarer Nähe zum Rheinauer See. Eine Immobilie, die sowohl heute als auch langfristig ein komfortables Zuhause für die ganze Familie bietet.

Ausstattung

• Umfangreiche Modernisierung in den Jahren 2020–2022
• Fernwärmeanschluss
• Modernes Hauptbad (2020–2022 erneuert)
• Modernes Gäste-WC (2020–2022 erneuert)
• Zahlreiche Bodenbeläge erneuert
• Großzügiger Balkon (nachträglich angebaut)
• Terrasse mit kleinem, pflegeleichtem Garten
• Ausgebautes Dachgeschoss mit Bad und Küche
• Separate Ankleide im Obergeschoss
• Garage im Untergeschoss mit direktem Hauszugang

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:

Die im Exposé dargestellten Fotos wurden vor dem Auszug des bisherigen Mieters aufgenommen.

Vom Mieter eingebrachte Gegenstände und Einbauten wurden zwischenzeitlich teilweise zurückgebaut bzw. entfernt. Daher kann der aktuelle Zustand in einzelnen Punkten von den Abbildungen abweichen.

Insbesondere gilt:

• Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche ist nicht Bestandteil der Immobilie und wurde entfernt.
• Der Terrassenbelag wurden zurückgebaut bzw. entfernt.
• Teilweise wurden dargestellte Armaturen ausgetauscht.

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