Top Kapitalanlage in Saarbrücken-Burbach – Mehrfamilienhaus, 9,5 % Rendite

66115 Saarbrücken, Reihenendhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    SB1
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    Bergstraße 46
    66115 Saarbrücken
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    283 m²
  • Grund­stück ca.
    259 m²
  • Zimmer
    10
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1870
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    275.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1870
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    369,97 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 369,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Saarbrücken-Burbach und umfasst ein Vorderhaus sowie ein Hinterhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten.

Die Immobilie bietet eine solide Grundsubstanz, laufende Mieteinnahmen sowie mittelfristiges Entwicklungspotenzial durch Renovierungen und Modernisierungen.

Bei einer Jahresnettokaltmiete von rund 25.980 € ergibt sich beim Kaufpreis von 275.000 € eine attraktive Bruttorendite von ca. 9,5 %.

Die Wohnungen im Vorderhaus sind ab dem 01.10.2025 vollständig vermietet, während sich im Hinterhaus noch weitere, aktuell nicht nutzbare Flächen befinden, die sich nach einer Sanierung ebenfalls zur Wohn- oder Gewerbenutzung entwickeln lassen. Dadurch ergibt sich zusätzliches Potenzial, die Mieteinnahmen langfristig zu steigern und die Attraktivität des Objekts weiter zu erhöhen.

Die Wohnungen im Detail:

EG links, Vorderhaus: 2 ZKB, ca. 45 m², Mieteinnahme 350 €/Monat

EG rechts, Vorderhaus: 1 ZKB, ca. 43 m², Mieteinnahme 350 €/Monat

OG, Vorderhaus: 4 ZKB, ca. 110 m², Mieteinnahme 850 €/Monat

DG, Vorderhaus: 2 ZKB, ca. 60 m², Mieteinnahme 400 €/Monat

Souterrain, Hinterhaus: 1 ZKB, ca. 25 m², Mieteinnahme 200 €/Monat

Zusätzlich erzielt die Immobilie eine Nebeneinnahme durch eine Werbetafel in Höhe von 180 € pro Jahr.

Ausstattung

Das Objekt ist in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Betontreppe ins Kellergeschoss sowie Holztreppen in den Obergeschossen. Überwiegend sind im Haus doppeltverglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008. In den Wohnungen sind Fliesen- und Laminatböden verlegt.

Die Einheit im 1. Obergeschoss wurde zwischenzeitlich renoviert und befindet sich in einem soliden Zustand. Sie war bislang vom Eigentümer selbst genutzt und ist ab dem 01.10.2025 vermietet. Zudem verfügt diese Wohnung über eine kleine Terrasse, die den Wohnwert deutlich erhöht.

Die übrigen Wohnungen sind insgesamt in einem funktionalen Zustand, erfordern jedoch nach Mieterwechsel Renovierungen. Teile der Elektrik wurden bereits erneuert.

Sonstiges

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Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Burbach von Saarbrücken, rund 5 km vom Stadtzentrum entfernt. Burbach ist ein gewachsener Stadtteil mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung und einer guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind in fußläufiger Entfernung vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe, der Saarbrücker Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die A620 sowie die A6 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Für Investoren ist die Lage insbesondere interessant, da Saarbrücken als Landeshauptstadt des Saarlandes ein bedeutendes wirtschaftliches, kulturelles und administratives Zentrum ist. Der Standort profitiert von einer soliden Mieternachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Gerade kleinere Wohneinheiten, wie sie im Objekt vorhanden sind, sind stark nachgefragt und versprechen eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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