Repräsentatives Familienanwesen mit zusätzlichem Wohnhaus in ruhiger Lage

66976 Rodalben, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    162422048
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    66976 Rodalben
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Nutzfläche ca.
    111 m²
  • Grund­stück ca.
    575 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    288.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    232,71 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 232,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf diesem Anwesen erwarten Sie zwei eigenständige Wohnhäuser – ein repräsentatives Haupthaus mit fast 200 m² Wohnfläche sowie ein weiteres Ein- bis Zweifamilienhaus, das vielseitig genutzt werden kann. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Teilvermietung.

Haupthaus

Das Haupthaus eignet sich ideal für die Eigennutzung und präsentiert sich als stattliches Wohnhaus in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet ein großzügiges Raumgefühl auf nahezu 200 m² Wohnfläche.

Hochwertige Details wie Parkettböden in fast allen Räumen sowie maßgefertigte Einbauschränke aus Massivholz unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses. Terrasse und Balkon laden zum Entspannen ein und gewähren einen schönen Blick in den pflegeleichten Garten.

Im Inneren überzeugt das Anwesen durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der perfekt für gesellige Zusammenkünfte geeignet ist. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer zur Verfügung.
Großzügige Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück liegt geschützt und uneinsehbar, was Privatsphäre und Ruhe garantiert. Eine Garage komplettiert das Angebot.

Ein- bis Zweifamilienhaus

Auf demselben Grundstück befindet sich zudem ein weiteres Wohnhaus, das als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden kann.
Zwar besteht hier Sanierungsbedarf, doch bietet die Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage, Wohnraum für Angehörige oder zusätzliche Einnahmequelle.

Die Angaben im oberen Teil des Exposés (wie Zimmeranzahl etc.) beziehen sich auf das Haupthaus, weitere Angaben zum Ein-/Zweifamilienhaus erhalten Sie auf Anfrage. Der aufgerufene Preis gilt für beide Immobilien im Paket.

Ausstattung

Haupthaus:

  • Parkettboden in fast allen Räumen
  • Einbauschränke aus Massivholz
  • Hochwertige Materialien verarbeitet
  • Terrasse und Balkon
  • Pflegeleichter Garten
  • Uneinsehbares Grundstück
  • Gas-Heizung aus 1993
  • Große Kellerräume
  • Garage

Sonstiges

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Wir sind auf diese Informationen angewiesen, und können nur die uns übermittelten Angaben weitergeben.
Es obliegt daher unseren Kunden diese Mitteilungen und Angaben sowie Informationen auf Ihre Richtigkeit zu prüfen.

Lage

Die Häuser befinden sich in der idyllischen Kleinstadt Rodalben, eingebettet im Herzen der Südwestpfalz.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet.

Natur und Erholung: Rodalben ist bekannt für seine naturnahe Umgebung. Direkt vor der Haustür beginnen Wanderwege, die zu den beeindruckenden Felsformationen und durch die malerischen Wälder des Pfälzerwaldes führen. Besonders erwähnenswert ist der Rodalber Felsenwanderweg, der Outdoor-Liebhabern und Natursuchenden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.

Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Das Stadtzentrum von Rodalben, mit weiteren Geschäften, Restaurants und Cafés, ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Bildung und Betreuung: Rodalben bietet eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten und Schulen, darunter eine Grundschule und eine Realschule plus sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Pirmasens vorhanden und gut erreichbar.

Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Rodalben ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Pirmasens und Kaiserslautern. Über die B10 ist Rodalben gut an das überregionale Straßennetz angebunden, was eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A6 und A8 ermöglicht.

Medizinische Versorgung: In Rodalben und Umgebung finden Sie eine gute medizinische Versorgung mit verschiedenen Arztpraxen, einem Krankenhaus und Apotheken.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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