Flexible Gewerbeeinheit mit großer Fensterfront – ideal für Büro, Studio oder Praxis

Beschreibung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes im Herzen von Reifenberg, ehemals als Bankfiliale genutzt. Die großzügigen und hellen Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsfläche.

Der Eingangsbereich führt in einen weitläufigen, offen gestalteten Hauptbereich mit großen Fensterfronten, der viel Tageslicht hineinlässt und eine freundliche Arbeitsatmosphäre schafft. Die frühere Schalterzone mit gläsernen Trennelementen bietet flexible Möglichkeiten für Empfangs-, Beratungs- oder Arbeitsplätze. Auch eine Nutzung als offenes Laden- oder Studio-Konzept ist gut denkbar.

Neben dem Hauptbereich stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Büros, Behandlungszimmer, Lagerflächen oder Rückzugsbereiche eignen. Eine kleine Küche ist vorhanden und ermöglicht eine unkomplizierte Versorgung im Arbeitsalltag. WC-Anlage ist ebenfalls integriert.

Im Obergeschoss befindet sich ein großer, rustikaler Dachboden, der je nach Bedarf, zusätzliche Abstell- oder Ausbauoptionen bietet.

Die Gewerbeeinheit verfügt über mehrere große Fenster, eine abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung sowie gut nutzbare Grundrisse. Die zentrale Lage im Ort bietet eine gute Sichtbarkeit sowie eine praktische Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten.

Ausstattung

Großzügige und flexibel nutzbare Gewerbeflächen.
Die im Exposé angegebene Bürofläche von ca. 190 m² bezieht sich auf die Gesamtfläche des Erdgeschosses, bestehend aus Büroflächen sowie dazugehörigen Nebenräumen.
Die reine Bürofläche innerhalb des Erdgeschosses beträgt hierbei ca. 85 m².

Zusätzlich steht ein Dachgeschoss mit weiteren ca. 190 m² zur Verfügung, das sich ideal als Lager- oder Nebenfläche nutzen lässt.

Ehemalige Bankeinrichtung mit verglasten Arbeitsbereichen

Separate Büro- und Besprechungsräume

Helle Raumgestaltung dank großer Fensterfronten

Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung

Sanitärbereich (WC) vorhanden

Kleine Küche

Weitläufiger, ausbaufähiger Dachboden / Lagerfläche

Zentraler Eingangsbereich mit repräsentativer Treppe

Gute Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude

Sonstiges

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