Wohnen auf einer Ebene – großzügiger Bungalow mit ertragsstarker PV-Anlage

Beschreibung

Dieser großzügige Bungalow überzeugt mit einem komfortablen Wohnkonzept auf einer Ebene, einem weitläufigen Grundstück von ca. 950 m² und einer ertragsstarken Photovoltaikanlage.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein Kachelofen sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre, während der direkte Zugang zur Terrasse den Wohnbereich harmonisch mit dem Vorgarten verbindet. Die angrenzende Küche verfügt über eine praktische Speisekammer und bietet damit zusätzlichen Stauraum.

Über die zentrale Diele sind die weiteren Räume des Bungalows bequem erreichbar. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, sodass sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit entsprechendem Platzbedarf hervorragend eignet. Ein zusätzlicher Raum kann flexibel als Büro oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, welches um das Jahr 2000 saniert wurde.

Auch der Außenbereich bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Neben einem Carport steht ein großzügiger Anbau mit Doppelgarage und zusätzlichem Gartenhaus zur Verfügung.

Der Bungalow ist teilweise unterkellert. Hier befinden sich weitere praktische Nutzflächen.

Auch technisch bietet die Immobilie eine solide Grundlage. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019, sodass eine wesentliche Komponente der Haustechnik bereits erneuert wurde.

Ein besonderes Highlight und zugleich ein erheblicher wirtschaftlicher Mehrwert der Immobilie ist die Photovoltaikanlage auf dem Wohnhaus und dem Anbau. Mit einer Gesamtleistung von rund 24 kWp erzielt die Anlage derzeit durchschnittliche Einnahmen von ca. 7.900 € brutto pro Jahr, entsprechend rund 658 € brutto monatlich.

Für den eingespeisten Strom besteht noch bis Mai 2031 eine attraktive Einspeisevergütung von 28,74 Cent je kWh. Auf Grundlage der bisherigen durchschnittlichen Erträge sind bis zum Ende des Vergütungszeitraums noch Einnahmen von über 32.000 € brutto zu erwarten.

Nach Auslaufen der bestehenden Einspeisevergütung kann die Anlage weiterhin wirtschaftlich genutzt werden – beispielsweise durch Eigenverbrauch des erzeugten Stroms, gegebenenfalls in Verbindung mit einem Batteriespeicher, oder durch die weitere Einspeisung in das öffentliche Stromnetz zu den dann geltenden Konditionen.

Insgesamt verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit einem weitläufigen Grundstück, umfangreichen Nebenflächen und einer leistungsstarken Photovoltaikanlage.

Ausstattung

• Gasheizung aus 2019
• Gästebad aus ca. 2000
• PV Anlage mit einem Jährlichen Ertrag von ca. 7900€ Brutto
• Separater Bau mit Doppelgarage und Gartenhütte

Sonstiges

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