Kernsaniertes Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung

Beschreibung

Dieses kernsanierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein stimmiges Gesamtbild – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Die rund 150 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Ebenen. Im Jahr 2018 wurde das Haus umfassend kernsaniert, wobei nahezu sämtliche relevanten Gewerke erneuert wurden. Entsprechend präsentiert sich die Immobilie heute in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener und heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Der gesamte Bereich ist gefliest und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die sich ideal als Erweiterung des Wohnraums nutzen lässt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC.

Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC, wodurch auch bei mehreren Bewohnern ein hoher Komfort gewährleistet ist. Die Dachgauben wurden 2018 erneuert und sorgen für zusätzlichen Raum und angenehme Lichtverhältnisse.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, welches sich hervorragend als Rückzugsort eignet.

Der Keller bietet neben einem Waschraum ein weiteres Badezimmer sowie einen Heiz- und Vorratskeller und schafft damit wertvolle Nutz- und Abstellflächen.

Im Zuge der Kernsanierung in 2018 wurden unter anderem sämtliche Heizkörper, alle Bodenbeläge, das Badezimmer, die zwei WCs, sowie der Großteil der Rohrleitungen erneuert.
Die Doppelverglaste Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2002

Zudem verfügt das Haus über einen Vollwärmeschutz, eine Dach-Sparrendämmung und eine Photovoltaikanlage mit 850 Watt/Peak, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt.

Das 305 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch einen schön geschnittenen Garten, der sowohl über die Terrasse als auch über die Garage erreichbar ist. Die uneinsehbare Terrasse schafft zusätzliche Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit angebautem Geräteraum im rückwärtigen Bereich, einen Carport-Vorbau, sowie zwei Stellplätze vor dem Haus. Die Einfahrt ist ansprechend gepflastert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Insgesamt handelt es sich um ein hochwertig saniertes Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Technik und attraktiven Außenflächen.

Ausstattung

• Kernsanierung 2018
• Vollwärmeschutz (2018)
• Dach mit Sparrendämmung
• Erneuerte Dachgauben (2018)
• Großteils erneuerte Rohrleitungen
• Sämtliche Heizkörper erneuert (2018)
• Neue Bodenbeläge im gesamten Haus (2018)
• Modernes Badezimmer + 2 separate WCs (2018)
• Kunststofffenster (2002)
• Photovoltaikanlage ca. 850 Watt/Peak
• Garage mit Geräteraum (rückwärtig angebaut)
• Carport-Vorbau an der Garage
• 2 zusätzliche Außenstellplätze
• Gepflasterte Hofeinfahrt

Sonstiges

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