Charme, Raum und Möglichkeiten – Vielseitiges Ein- bis Zweifamilienhaus in naturnaher Lage

Beschreibung

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus mit Geschichte und Charakter liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Lemberg und bietet vielseitige Möglichkeiten für individuelles Wohnen oder eine nachhaltige Investition. Das Haus wurde 1954 erbaut und Ende der 1950er Jahre aufgestockt. Auf rund 260 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, eröffnen sich zahlreiche Optionen – ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationendomizil oder renditestarkes Anlageobjekt mit zwei Wohneinheiten.

Aktuell ist die Immobilie in zwei separate Wohnbereiche unterteilt: Im Erdgeschoss befinden sich ca. 100 m² mit drei Zimmern, Küche und Bad – renoviert in den 1980er Jahren und derzeit noch vermietet, wird aber in den nächsten Wochen frei. Die oberen Etagen – das erste Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss – bieten auf ca. 160 m² insgesamt fünf Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Besonders hervorzuheben ist der offene, historische Kamin im großzügigen Wohnzimmer, der dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre verleiht. Ein pflegeleichter Vinylboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet Gemütlichkeit mit praktischer Alltagstauglichkeit.

Die beiden Wohnbereiche lassen sich mit geringem Aufwand wieder zu einem harmonischen Ganzen verbinden. Mit nur wenigen Handgriffen entsteht ein großzügiges Einfamilienhaus mit offenem Raumgefühl und viel Platz für individuelle Lebensentwürfe. Ob für die große Familie, das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder einfach mehr Raum zum Leben – hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt.

Zur Ausstattung zählen eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 (mit 5.000 l Außentank), eine Dachdämmung von 2005 sowie doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1986. Die Bäder sind gefliest, die Fassade wurde 2015 frisch gestrichen.

Ein großzügiger Keller mit angenehmer Deckenhöhe bietet saubere, gut nutzbare Räume – ideal für Lagerung, Hobbys oder Vorräte. Der angrenzende Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt zum Verweilen ein – sei es beim entspannten Frühstück im Grünen oder beim Spielen mit der Familie. Dank der großen Auffahrt und zahlreicher Stellplätze vor, neben und hinter dem Haus ist auch für ausreichend Parkraum gesorgt.

Ausstattung

• Öl-Zentralheizung (Bj. 2013) mit 5.000 l Außentank
• Dachdämmung aus 2005
• Kunststofffenster (doppelverglast) aus 1986
• Geflieste Bäder
• Fassade 2015 neu gestrichen
• Historischer offener Kamin im Wohnzimmer (OG)
• Balkon mit Blick ins Grüne (OG)
• Pflegeleichter Vinylboden im OG
• Vollständig unterkellert mit guter Deckenhöhe
• Pflegeleichter Garten
• mehreren Stellplätzen rund ums Haus

Sonstiges

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