Gemütliches Zuhause mit Raum zur persönlichen Entfaltung

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 bietet auf rund 120 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von etwa 2.230 m² viel Raum für neue Ideen und persönliche Gestaltung. Das Haus eignet sich besonders für Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf Eigenständigkeit legen und ein Zuhause mit Charakter suchen – oder als charmantes Ferienhaus mit ländlichem Flair und guter Erreichbarkeit.

Das Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine klassische Aufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gemütliche Zimmer, eine großzügige Küche sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer und ein zweites Bad – ideal für flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume.

Die Beheizung erfolgt über Flüssiggas mit zwei separaten Thermen, je eine pro Etage. Die Anlage im Erdgeschoss wurde 2014 erneuert, die im Dachgeschoss ist rund zehn Jahre alt. Der dazugehörige Gastank befindet sich im Garten. Zudem sind im gesamten Haus doppelt verglaste Fenster aus den 1980er bis 1990er Jahren verbaut, die eine solide energetische Grundlage schaffen.

In den letzten Jahren wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen: Die Fassade wurde 2025 frisch gestrichen, und sowohl die Haustür als auch die Tür am Hintereingang wurden in diesem Jahr erneuert. Der Innenbereich ist renovierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zeitgemäß zu modernisieren.

Besonders praktisch ist die Zufahrt über den Garten, die in Kombination mit dem Hintereingang künftig den idealen Haupteingang für die Bewohner bildet. So lässt sich das Haus bequem anfahren und betreten, was den Alltag deutlich erleichtert. Eine Garage auf dem Grundstück sorgt zusätzlich für komfortable Parkmöglichkeiten. Alternativ kann das Haus auch über die Lemberger Straße erreicht werden.

Das weitläufige Grundstück bietet mit über 2.200 m² viel Platz für Gartenliebhaber, Freizeit oder kreative Nutzungsideen. Trotz der Lage an einer belebten Straße profitieren Sie hier von einer guten Erreichbarkeit und einem großzügigen Außenbereich, der genügend Abstand und Rückzugsmöglichkeiten schafft.

Ein Haus mit Charakter und Potenzial – perfekt für alle, die handwerkliches Geschick mitbringen und sich ein individuelles Zuhause oder ein idyllisches Ferienhaus schaffen möchten.

Das Gebäude wurde bereits vollständig geräumt – die auf den Fotos sichtbare Möblierung dient lediglich der Orientierung.

Sonstiges

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