Gepflegter Bungalow in beliebter Waldrandlage – klare Struktur, gute Substanz

Beschreibung

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1974 befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, unmittelbar am Rand des Pfälzerwaldes. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, angenehmer Privatsphäre und guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv. Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf drei Ebenen, wodurch eine klare und funktionale Raumstruktur entsteht:

Eingangsebene
Der Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und hell. Auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsraum eignet.

Wohnebene:
Hier öffnet sich der große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und einem schönen Blick ins Grüne. Die offene Raumgestaltung schafft eine einladende Atmosphäre – perfekt für gemütliche Abende oder geselliges Beisammensein.
Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Küche (Einbauküche aus 2022) sowie ein Gäste-WC. Das Schlafzimmer liegt ruhig und gut proportioniert im hinteren Bereich.

Schlafebene / Gartenebene:
Im unteren Wohnbereich stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die direkten Zugang zur Terrasse bieten. Ein Badezimmer sowie ein separater Kellerraum ergänzen diese Ebene und sorgen für ausreichend Stauraum und Flexibilität.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen vorgenommen:

– Dachsanierung im Jahr 2024 (Trapezblech, pflegeleicht und langlebig)
– Fenster und Haustür erneuert im Jahr 2022
– Moderne Einbauküche von 2022
– Schlafebene inkl. Badezimmer saniert in 2025

Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeichergeräte, ergänzt durch zwei Kaminöfen und einen Pelletofen, die für eine angenehme Wärme sorgen. Für einen zukünftigen Eigentümer empfiehlt sich jedoch die Erarbeitung eines zeitgemäßen Heizkonzepts, da die bestehende Lösung energetisch angepasst werden sollte.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem guten und laufend gepflegten Zustand und bietet durch seine durchdachte Aufteilung, die hellen Räume und die direkte Lage am Pfälzerwald ein Wohnumfeld, das sowohl Ruhe als auch hohen Wohnkomfort verbindet.

Ausstattung

• Dachsanierung 2024 mit Trapezblechsystem
• Fenster und Haustür erneuert 2022 (Kunststoff, Isolierverglasung)
• Einbauküche 2022, voll ausgestattet
• Beheizung über elektrische Nachtspeicher; zusätzliche Wärme über zwei Kaminöfen und einen Pelletofen
• Drei Wohnebenen
• Balkon auf der Wohnebene, Terrasse auf der unteren Ebene
• Separater Kellerraum
• Elektrik, Sanitär und bauliche Grundsubstanz in gepflegtem Zustand

Sonstiges

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