Wohnen, Vermieten, Vergrößern – Doppelhaus in Erlenbrunn mit Bauplatz und monatlichen Einnahmen

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Doppelhaus aus 1961 in einer ruhigen und idyllischen Lage von 66955 Erlenbrunn, das aus zwei Doppelhaushälften und einem Bauplatz besteht.

Das gesamte Grundstück umfasst 1.935 m², wobei 451 m² als Bauplatz genutzt werden können. Zudem gehört ein Miteigentumsanteil von 87 m² an der Zufahrtsstraße zum Angebot. Die Immobilie bietet nicht nur eine attraktive Wohnmöglichkeit, sondern auch vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.

Das erste Doppelhaushälfte (Kopfhaus) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111 m². Es ist derzeit leerstehend und bietet mit seiner großzügigen Raumaufteilung Potenzial für die individuelle Gestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss überzeugt mit drei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer im altersentsprechenden Zustand. Die Gasheizung wurde 2020 erneuert, und ein neuwertiger Vinylboden sorgt für einen modernen, pflegeleichten Look.

Das zweite Haus hat eine Wohnfläche von ca. 106 m² und wurde um das Jahr 2000 umfangreich saniert. Die Raumaufteilung entspricht weitestgehend der des ersten Hauses. Die Immobilie ist aktuell an einen ruhigen und zuverlässigen Mieter für 550 €/Monat vermietet. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1979.
Dieses Haus eignet sich perfekt als Kapitalanlage um die monatlichen Belastungen zu senken.

Der Außenbereich des Doppelhauses umfasst einen gepflegten Garten, der exklusiv für das Kopfhaus genutzt werden kann. Besonders interessant ist der frühere Pferdestall im Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieser kann als Werkstatt oder alternativ auch zu einem Gästehaus umgebaut werden. Auf dem Innenhof befinden sich zudem zwei Garagen, die für ausreichende Stellmöglichkeiten sorgen.

Dieses Angebot ist ideal für Familien, die sowohl Wohnraum schaffen als auch langfristige Perspektiven nutzen möchten. Das vermietete Haus eignet sich perfekt, um monatliche Raten zu senken, oder für Mehrgenerationen-Wohnen, da es ausreichend Platz für verschiedene Lebensmodelle bietet.

Das Kopfhaus eignet sich hervorragend für den Selbstbezug und kann mit einer Modernisierung an die eigenen Wünsche angepasst werden. Der Bauplatz bietet zudem die Möglichkeit, die Immobilienensemble innerhalb der Familie in Zukunft zu erweitern.

Ausstattung

Haus 1 (Kopfhaus):

• Wohnfläche: 111 m²
• Gasheizung (2020 erneuert)
• Helle, großzügige Räume
• Vinylboden in fast allen Räumen
• Großer Wohn- und Essbereich
• 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Altersentsprechendes Badezimmer

Haus 2

• Wohnfläche: 106 m²
• Umfangreiche Sanierung ca. 2000
• Gasheizung (1979)
• Spiegelbildliche Raumaufteilung zu
• Aktuell vermietet (550 €/Monat)

Außenbereich

• Gepflegter Garten (exklusiv für Haus 1)
• früherer Pferdestall im Garten (als Werkstatt oder Gästehaus nutzbar)
• Innenhof mit 2 Garagen

Grundstück:

• Gesamtfläche: 1.379 m²
• Bauplatz: 451 m²
• Miteigentumsanteil an der Zufahrtsstraße: 87 m²

Sonstiges

Haben wir Sie überzeugt, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Sie erreichen uns von
Mo. bis Fr. von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr unter der Rufnummer:

06331 - 209 65 0

Wir freuen uns über Ihre Anfragen.

Wir möchten gerne noch ausdrücklich auf eine Sache hinweisen:
Die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt sind unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt.
Die Objektangaben und auch Informationen sind von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Unternehmen, Institutionen, Behörden, Bauträgern, und Bauherren an uns weitergegeben worden.
Diese mündlich-, telefonisch-, oder schriftlich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig auf ihre Richtigkeit geprüft.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher NICHT, auch nicht im nachhinein.
Wir sind auf diese Informationen angewiesen, und können nur die uns übermittelten Angaben weitergeben.
Es obliegt daher unseren Kunden diese Mitteilungen und Angaben sowie Informationen auf Ihre Richtigkeit zu prüfen.