Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Dieses großzügig konzipierte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine klare Architektur, die durchdachte Aufteilung sowie das weitläufige Grundstück. Das Gebäude wurde im Jahr 1965 errichtet und befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch altersgemäßen Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990.

Auf einem ca. 824 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von rund 172 m², verteilt auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils ca. 86 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen zeichnen sich durch eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume aus.

Die Erdgeschosswohnung besticht insbesondere durch ihren außergewöhnlich großzügigen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Dieser offen gestaltete Bereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch den fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Garten bietet Potenzial, zu einer grünen Oase mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten gestaltet zu werden.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer sowie ein Badezimmer. Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen einen zeitlosen und wertigen Charakter und unterstreichen den soliden Gesamteindruck der Immobilie.

Die Wohnung im Obergeschoss entspricht in ihrem Grundriss weitgehend der Erdgeschosseinheit. Ein Balkon ergänzt hier den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum. Durch die klare Trennung der Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, eine Gartenhütte und einen vielseitig nutzbaren Keller.

Die Immobilie bietet eine solide Bausubstanz, großzügige Flächen und ein attraktives Grundstück. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein hochwertiges und individuelles Wohnkonzept realisieren – eine seltene Gelegenheit mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

• Massivbauweise
• Ölzentralheizung (Baujahr 1990)
• überwiegend Holzfenster, teilweise Kunststofffenster
• Elektrik aus den 90er Jahren
• Balkon (OG) und Terrasse (EG)
• Zwei Garagen
• Gartenhütte

Sonstiges

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