Handwerker Aufgepasst! Sanierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus in begehrter Lage

66976 Rodalben, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    RodalbZFH
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    66976 Rodalben
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Nutzfläche ca.
    65 m²
  • Grund­stück ca.
    115 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1949
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    Pauschal 3.500 Euro zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    49.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über zwei gut geschnittene Wohneinheiten, die jeweils als 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad ausgeführt sind. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, das Haus nach entsprechender Umgestaltung als Einfamilienhaus zu nutzen.

Das Gebäude wird derzeit über Nachtspeicheröfen beheizt. Ein Gasanschluss ist jedoch bereits im Haus vorhanden, sodass eine Umstellung auf eine Gasheizung grundsätzlich möglich ist. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, die Wohnräume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. In der Fassade ist ein Riss vorhanden, der im Zuge einer Sanierung durch einen Statiker überprüft werden muss.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben Mieterkellern auch eine gemeinschaftliche Waschküche sowie zusätzliche Abstellflächen.

Direkt neben dem Gebäude befindet sich eine Garage. Ein Garten ist bei dieser Immobilie nicht vorhanden.

Durch die vorhandene Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger, die zwei separate Wohneinheiten vermieten möchten, als auch für Eigennutzer, die das Gebäude nach einer Modernisierung als Einfamilienhaus nutzen wollen.

Sonstiges

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Lage

Dieses Haus befindet sich in der idyllischen Kleinstadt Rodalben, eingebettet im Herzen der Südwestpfalz.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet.

Natur und Erholung: Rodalben ist bekannt für seine naturnahe Umgebung. Direkt vor der Haustür beginnen Wanderwege, die zu den beeindruckenden Felsformationen und durch die malerischen Wälder des Pfälzerwaldes führen. Besonders erwähnenswert ist der Rodalber Felsenwanderweg, der Outdoor-Liebhabern und Natursuchenden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.

Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Das Stadtzentrum von Rodalben, mit weiteren Geschäften, Restaurants und Cafés, ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Bildung und Betreuung: Rodalben bietet eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten und Schulen, darunter eine Grundschule und eine Realschule plus sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Pirmasens vorhanden und gut erreichbar.

Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Rodalben ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Pirmasens und Kaiserslautern. Über die B10 ist Rodalben gut an das überregionale Straßennetz angebunden, was eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A6 und A8 ermöglicht.

Medizinische Versorgung: In Rodalben und Umgebung finden Sie eine gute medizinische Versorgung mit verschiedenen Arztpraxen, einem Krankenhaus und Apotheken.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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