Charmantes 3-Familienhaus mit Erweiterungspotential – Ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger

Beschreibung

Dieses charmante 3-Familienhaus wurde in den 1930er Jahren erbaut und überzeugt durch seine großzügige Gartenfläche sowie einen einladenden Innenhof, der viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Die ruhige Lage und der gepflegte Außenbereich machen dieses Objekt zu einem idealen Rückzugsort.

Das Haus gliedert sich in drei gut geschnittene Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss links umfasst ca. 40 m² und ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 290 € vermietet. Die rechte Erdgeschosswohnung mit ca. 75 m² steht derzeit leer und bietet Potenzial für eine individuelle Nutzung oder Vermietung. Die Wohnung im ersten Obergeschoss erstreckt sich über ca. 120 m² und ist ebenfalls derzeit frei. Diese bietet Ihnen sowohl Platz zur Selbstnutzung als auch die Möglichkeit einer weiteren Vermietung.

Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss Raum für eine mögliche Erweiterung oder den Umbau zu weiteren Wohnflächen. Die bestehende Schwimmhalle im Haus könnte ebenfalls umgestaltet und zu einer zusätzlichen Wohnung ausgebaut werden – eine attraktive Option für Investoren oder private Nutzer, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich wie folgt:

Erdgeschoss links: 290 € kalt
Erdgeschoss rechts: Leerstand
Obergeschoss: Leerstand
Neben den bestehenden Wohnungen und der Erweiterungsmöglichkeit im Dachgeschoss sowie der Schwimmhalle, bietet dieses Haus somit viele Perspektiven, sowohl für die Eigennutzung als auch für Kapitalanleger. Der großzügige Gartenbereich und der Innenhof schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine der Wohnungen selbst zu beziehen oder das gesamte Gebäude mit all seinen Potenzialen zu einem attraktiven Investment zu machen!

Ausstattung

• Gasetagenheizung
• Elektrik wurde in 2015 in teilen

erneuert

• neues Badezimmer im Erdgeschoss
• Laminat und Fliesenböden im

Erdgeschoss erneuert

• Wände teilw. mit Rauputz versehen
• großer Garten mit vielen

Möglichkeiten

• Umbau der ehemaligen Schwimmhalle

als Wohnung möglich

• Ausbau Dachgeschoss als Wohnung

möglich

Sonstiges

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