Modernisiertes Immobilienensemble mit Entwicklungspotenzial für Wohnen & Apartments

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble in Zwickau mit attraktivem Entwicklungspotenzial im Bereich Wohnen und Apartmentvermietung. Die Liegenschaft besteht aus einem Haupthaus sowie einem separaten Boardinghouse und bietet bereits heute hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige wohnwirtschaftliche Nutzung.

Aktuell sind beide Gebäude im Rahmen eines bestehenden Mietverhältnisses an einen Hotelbetreiber vermietet. Die vorhandene Gebäudestruktur ermöglicht jedoch eine mittelfristige Neuausrichtung hin zu klassischen Mietwohnungen, möblierten Apartments oder Wohnen auf Zeit. Gerade in Kombination mit der bestehenden Aufteilung bietet das Ensemble eine interessante Grundlage für Investoren, die Potenzial im wachsenden Apartment- und Wohnungsmarkt sehen.

Das Haupthaus verfügt derzeit über mehrere Zimmer unterschiedlicher Größe, einen großzügigen Gastrobereich sowie eine separate Betreiberwohnung. Die vorhandenen Zimmerstrukturen eignen sich ideal für eine spätere Umwandlung in moderne Apartments oder kompakte Wohneinheiten. Durch vergleichsweise überschaubare Maßnahmen – insbesondere den Einbau von Küchen – kann die bestehende Struktur wirtschaftlich neu positioniert werden.

Das separate Boardinghouse umfasst bereits heute mehrere abgeschlossene und vollwertige Ferienapartments mit Wohnungscharakter. Die Einheiten verfügen über attraktive Größen zwischen ca. 40 m² und 52 m² und eignen sich hervorragend für die langfristige Vermietung oder möblierte Wohnkonzepte. Dadurch besteht bereits jetzt eine solide Grundlage für eine wohnwirtschaftliche Nutzung ohne umfangreiche Umbaumaßnahmen.

Die Gesamtfläche der beiden Gebäude beträgt rund 595 m², davon entfallen ca. 491 m² auf Wohnflächen bzw. wohnwirtschaftlich nutzbare Flächen. Die Grundstücke umfassen ca. 1.190 m² und bieten neben den Gebäuden ausreichend Stellplätze.

Ausstattung

• Beide Objekte kernsaniert ab 1993
• Neue Heizungen (2023 und 2024)
• gepflegte Außenanlage

Aufteilung:

Haupthaus:

• Gastrobereich 67,73m²
• Pächterwohnung 32,29m²
• Einzelzimmer 13,21m²
• Einzelzimmer 12,89m²
• Doppelzimmer 15,75m²
• Doppelzimmer 18,84m²
• Doppelzimmer 18,54m²
• Doppelzimmer 18,90m²
• Doppelzimmer 21,31m²
• Einzelzimmer 13,96m²
• Doppelzimmer 16,45m²
• Doppelzimmer 18,84m²
• Einzelzimmer 12,70m²
• Doppelzimmer 20,70m²

Boardinghaus:
Ferienapartment 47,33m²
Ferienapartment 48,78m²
Ferienapartment 48,45m²
Ferienapartment 51,69m²
Ferienapartment 40,72m²
Ferienapartment 50,94m²

Sonstiges

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