Ihr Zuhause in Mannheim-Gartenstadt – Ruhige Lage, viel Potenzial, Erbbaugrundstück

Beschreibung

Das im Jahr 1965 erbaute Wohnhaus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilt. Das Haus bietet eine gute Grundlage für Käufer, die handwerkliches Geschick mitbringen und sich ihr neues Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Vor dem Einzug stehen insbesondere umfangreiche Entrümpelungs- und Renovierungsarbeiten an.

Bereits wichtige Arbeiten wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt: Die Dacheindeckung einschließlich der Regenfallrohre wurde 2022 erneuert, ebenso die Haustür. Die vorhandenen Alufenster sowie die Elektroinstallation stammen noch aus dem Baujahr und bieten entsprechend Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1999.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen praktischen direkten Zugang vom Keller in den Garten. Der großzügige Garten präsentiert sich derzeit etwas verwildert, bietet jedoch viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Mit etwas Arbeit lässt sich hier ein schöner Außenbereich schaffen.

Ergänzt wird das Grundstück durch eine kleine Gartenhütte, die nach entsprechender Aufarbeitung wieder als gemütlicher Rückzugsort oder praktischer Stauraum genutzt werden kann.

Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis für Käufer, die bereit sind, Zeit und handwerkliches Geschick zu investieren und sich Schritt für Schritt ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer jährlichen Pacht ab November 2026 von 713,32 €. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis ins Jahr 2064.

Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 120 m², verteilt auf zwei Etagen
• Dacheindeckung und Regenfallrohre erneuert im Jahr 2022
• Haustür aus dem Jahr 2022
• Alte Alufenster und Elektrik aus dem Baujahr
• Gasheizung, installiert im Jahr 1999
• Voll unterkellert mit direktem Zugang zum Garten
• Großzügiger Garten
• Kleine Gartenhütte

Sonstiges

Haben wir Sie überzeugt, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Sie erreichen uns von
Mo. bis Fr. von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr unter der Rufnummer:

06331 209650

Wir freuen uns über Ihre Anfragen.

Wir möchten gerne noch ausdrücklich auf eine Sache hinweisen:
Die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt sind unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt.
Die Objektangaben und auch Informationen sind von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Unternehmen, Institutionen, Behörden, Bauträgern, und Bauherren an uns weitergegeben worden.
Diese mündlich-, telefonisch-, oder schriftlich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig auf ihre Richtigkeit geprüft.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher NICHT, auch nicht im nachhinein.
Wir sind auf diese Informationen angewiesen, und können nur die uns übermittelten Angaben weitergeben.
Es obliegt daher unseren Kunden diese Mitteilungen und Angaben sowie Informationen auf Ihre Richtigkeit zu prüfen.