Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort – Toller Altbau in zentraler Lage

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmanter Altbau aus dem Jahr 1880 in zentraler, dynamischer Lage. Die historische Fassade spiegelt den Charakter vergangener Zeiten wider, während im Inneren bei der jüngsten Sanierung 2025 besonderer Wert darauf gelegt wurde, den einzigartigen Charme des Hauses zu bewahren. Original erhaltene Elemente wie die alten Türen und die Holztreppe verleihen dem Haus eine authentische Atmosphäre, die besonders Liebhaber historischer Immobilien anspricht.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m² bietet das Haus reichlich Platz und zeitgemäßen Komfort. Im Erdgeschoss wurde die Elektrik 2024 vollständig erneuert. Neue Bodenbeläge sorgen im gesamten Haus für ein modernes und wohnliches Ambiente. Zwei neue Bäder in zeitlosem Design erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss befinden sich neben einem großzügigen Wohn- und Esszimmer eine Küche, ein modernes Bad sowie ein praktischer Abstellraum. Hier besteht außerdem die Möglichkeit, einen offenen Kamin zu integrieren, der für zusätzliche Gemütlichkeit sorgen könnte.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, eine Ankleide, ein großes Büro sowie ein weiteres Badezimmer. Die vorhandenen Holzfenster sind doppelverglast und tragen zum stimmigen Gesamtbild des Hauses bei.

Eine ehemalige Durchfahrt dient mittlerweile als Garage mit Tor, durch die man das Haus direkt betreten kann – ideal für Einkäufe und alltägliche Erledigungen. Die Heizung verfügt seit 2024 über einen neuen Pufferspeicher, wobei der Gasbrenner älterer Bauart ist.

Das Haus wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt, kann aber nach Absprache zeitnah übernommen werden. Ein ideales Objekt für all jene, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten.

Ausstattung

• Historische Altbaufassade
• Originale Türen und Holztreppe
• hochwertige Einbauküche
• Neue Elektrik im Erdgeschoss (2024)
• Elektrik im OG aus 2007
• Leitungen weitestgehend erneuert
• Neue Bodenbeläge im gesamten Haus
• Zwei neue, moderne Badezimmer
• Möglichkeit eines offenen Kamins
• Doppelverglaste Holzfenster
• Garage mit direktem Hauszugang
• Neuer Pufferspeicher (2024)

Sonstiges

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