Repräsentative Unternehmervilla mit traumhaftem Grundstück in Bestlage von Pirmasens-Ruhbank

Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Pirmasens, im Stadtteil Ruhbank, präsentiert sich dieses beeindruckende Anwesen auf einem ca. 1.800 m² großen, erhöht gelegenen Grundstück mit altem Baumbestand. Die exklusive Unternehmervilla vereint großzügiges Wohnen, zeitlose Architektur und eine außergewöhnliche Lage – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Stil, Raum und Privatsphäre legen.

Das ursprünglich im Jahr 1968 errichtete Gebäude wurde 1982 umfassend kernsaniert und um ein zusätzliches Stockwerk erweitert. Mit einer Wohnfläche von über 300 m² bietet die Immobilie eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für repräsentatives Wohnen hervorragend geeignet ist. Große Fensterflächen, hohe Decken und hochwertige Bodenbeläge – darunter edles Parkett und stilvolle Fliesen – sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein exklusives Wohnambiente.

Der Mittelpunkt des Hauses ist zweifellos das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Abende oder stilvolle Empfänge. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang.

Ein echtes Highlight ist der integrierte Spa-Bereich: Die Schwimmhalle mit Sauna und Dusche bietet das ganze Jahr über entspannende Momente im eigenen Zuhause – ein Luxus, den nur wenige Immobilien bieten. Auch hier begeistert der Blick ins Grüne und die Großzügigkeit der Fläche.

Eine großzügige Einfahrt führt zur Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus – ein weiteres Detail, das Komfort und Alltagstauglichkeit vereint.

Im Untergeschoss befinden sich neben den Technik- und Lagerräumen (inkl. Heizraum und Pooltechnik) auch ein kleines Badezimmer sowie ein separates Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Hobbyraum eignet.

Die Öl-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2013 und versorgt die Immobilie über eine Fußbodenheizung. Ein Gasanschluss liegt bereits in der Straße und kann bei Bedarf ins Haus geführt werden. Abgesehen von den neuwertigen Dachfenstern befindet sich die Immobilie in einem dem alter entsprechenden, guten Zustand.

Fazit:
Ein exklusives Anwesen mit Charakter, das seinesgleichen sucht. Ideal für Menschen mit Sinn für Qualität, Großzügigkeit und eine hervorragende Lage.

Ausstattung

• Kernsanierung und Aufstockung im Jahr 1982
• Schwimmhalle mit Sauna und Dusche (privater Spa-Bereich)
• Repräsentatives Wohnzimmer mit offenem Kamin und Terrassenzugang
• Hochwertige Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
• Helle, hohe Räume mit großer Fensterfront
• Fußbodenheizung, Öl-Brennwertheizung (Bj. 2013)
• Gasanschluss bereits in der Straße vorhanden
• Neuwertige Dachfenster
• Doppelgarage mit direktem Hauszugang
• Keller mit weiterem Zimmer, Bad und Potenzial für kleine Einliegerwohnung

Sonstiges

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