Lagerhalle mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – inkl. Wohnhaus auf großem Grundstück

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet Selbstständigen mit Familie eine seltene Gelegenheit: Im Mittelpunkt steht eine zweigeschossige Lagerhalle, ergänzt durch mehrere Nebengebäude und ein hochwertiges Wohnhaus – alles auf einem weitläufigen Grundstück von 3.553 m² in ruhiger, naturnaher Lage.
Die Halle umfasst insgesamt ca. 240 m² Nutzfläche und eignet sich optimal für verschiedenste gewerbliche Nutzungen – sei es als Lager, Werkstatt, Produktionsfläche oder kombinierter Handwerksbetrieb. Eine der beiden Ebenen ist mit einer überdachten Laderampe ausgestattet, die eine unkomplizierte Anlieferung und Verladung auch mit größeren Fahrzeugen ermöglicht. Der betonierte Vorplatz schafft ausreichend Raum für das Abstellen von Material, Maschinen oder Fuhrpark – ideal für einen reibungslosen Betriebsablauf.
Im Obergeschoss der Halle sind 2 Räume mit separatem Eingang abgetrennt, die als Büroräume genutzt werden können.
Früher als Lager einer Baustoffhandlung genutzt, verfügt die Halle über eine hochlastfähige Decke – ein klarer Beleg für die solide Bauweise und die vielseitige Nutzbarkeit.

Zusätzliche Nutzflächen finden sich im direkt angrenzenden Hallenanbau mit ca. 60 m², der sich hervorragend zur Unterbringung von größeren Fahrzeugen wie Wohnmobilen, Anhängern oder Maschinen eignet. Ein weiteres Highlight ist ein separates Werkstattgebäude mit ca. 50 m², das über eine integrierte Arbeitsgrube verfügt – ideal für KFZ-Arbeiten, kleine Reparaturen oder technische Projekte. In allen Nebengebäuden sind Starkstrom-Anschlüsse vorhanden.

Das Wohnhaus, das ebenfalls Teil des Anwesens ist, wurde 1999 in solider Bauweise errichtet und bietet auf ca. 175 m² Wohnfläche eine angenehme Atmosphäre mit offener Galerie. Eine große Terrasse und der Ausblick ins Tal – sowohl von dort als auch aus dem Haus – verleihen dem Wohnhaus einen besonderen Charme. Neben dem Wohnhaus befindet sich ein Anbau mit Haustechnik; ein weiterer Anbau dient als Stauraum.

Ein weiterer Vorteil: Das Grundstück ist weiter bebaubar (positiv beschiedene Bauvoranfrage) – etwa für zusätzliche Hallen, ein weiteres Wohngebäude, ein separates Betriebsgebäude oder einen Stall (optional kann ein direkt angrenzender Acker mit ca. 5.500 m² Fläche erworben werden, der sich z. B. als Pferdekoppel nutzen lässt).

Fazit:
Wer ein Heim für seine Familie und seinen Betrieb sucht, und mit seinen Waren und Dienstleistungen nicht in die Fußgängerzone muss, findet hier die ideale Kombination: Das Wohnhaus bietet komfortablen Wohnraum, dazu kommen eine zweigeschossige Halle, Stell- und Lagerflächen sowie mehrere Nebengebäude. Das Grundstück ist weiter bebaubar und bietet Möglichkeiten für familiäre und betriebliche Expansion – alles in einem gepflegten Gesamtzustand und in traumhafter Lage.

Sonstiges

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