Kapitalanlage Pflegeimmobilie – sicher vermietet und bevorzugt belegt

Beschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer Ende 2024 in Betrieb genommenen Seniorenresidenz verbindet eine attraktive Kapitalanlage mit einem besonderen persönlichen Vorsorgeaspekt.

Ein entscheidender Vorteil ist das bevorzugte Belegungsrecht: Sollte der Eigentümer selbst oder ein begünstigter Angehöriger künftig eine betreute Wohnform benötigen, wird dieser bei der Vergabe innerhalb der Wohnanlage bevorzugt berücksichtigt. Damit investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern sichern sich gleichzeitig einen wertvollen Vorteil für die eigene Zukunft und die Ihrer Familie.

Auch wirtschaftlich bietet die Wohnung eine hohe Planungssicherheit. Sie ist über einen Generalmietvertrag für 20 Jahre fest vermietet, mit zwei anschließenden Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 9.267,72 € und wird unabhängig von der tatsächlichen Belegung der Wohnung gezahlt. Ein klassisches Leerstandsrisiko auf Ebene der einzelnen Wohnung besteht damit während des laufenden Generalmietvertrags nicht.

Durch die vereinbarte Wertsicherungsklausel erhöht sich die Miete entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindexes. Zusätzlich können sich für Kapitalanleger steuerliche Vorteile durch Abschreibungsmöglichkeiten ergeben.

Damit verbindet die Immobilie langfristig planbare Mieteinnahmen und steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten mit einem bevorzugten Belegungsrecht für den Eigentümer und seine Familie – eine interessante Kombination aus Kapitalanlage und persönlicher Zukunftsvorsorge.

Sonstiges

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