Exklusiver Erstbezug – Großzügige 3-ZKB-Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage

Beschreibung

Diese exklusive, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich in einem kernsanierten Gebäude auf der Ruhbank – einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Der Erstbezug bietet Ihnen nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept mit modernen Ausstattungsdetails auf großzügigen ca. 146 m² Wohnfläche.

Das Herzstück der Wohnung ist ein beeindruckend großer, offener Wohnbereich, der Wohnen, Essen und Kochen elegant miteinander verbindet. Die großzügige Fläche erlaubt eine flexible Raumgestaltung – hier lassen sich sowohl ein gemütlicher Wohnbereich mit großer Sofalandschaft als auch ein stilvoller Essplatz und eine offene Designküche perfekt integrieren. Im hinteren Teil des offenen Bereichs, dezent durch eine kleine Trennwand zur Küche hin abgegrenzt, ist ein zusätzlicher Bereich als Büro oder Homeoffice eingeplant – ideal für konzentriertes Arbeiten im eigenen Wohnraum. Die großen Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen das moderne Wohngefühl.

Das Schlafzimmer wird durch einen angrenzenden, separaten Raum ergänzt, der ideal als begehbarer Kleiderschrank oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung, das die hochwertige Ausstattung abrundet.

Zwei Balkone, die derzeit neu angebaut werden, erweitern den Wohnraum nach außen und bieten Gelegenheit für entspannte Stunden im Freien – mit Blick ins Grüne. Alle Räume sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgen.

Ein privater Kellerraum sowie ein Stellplatz im Hof gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung.

Ein Energieeinsparnachweis gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen ohne Kinder, die großzügiges, stilvolles Wohnen in bester Lage mit hochwertiger Ausstattung und viel Tageslicht zu schätzen wissen.

Ausstattung

• Erstbezug nach Kernsanierung
• Großzügige ca. 146 m² Wohnfläche
• Lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern
• Riesiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung
• Elektrische Jalousien in allen Wohnräumen
• Separates Gäste-WC mit Lüftung
• Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleide-/Arbeitszimmer
• Zwei neue Balkone (im Bau)
• Gaszentralheizung
• Eigener Kellerraum
• Stellplatz im Hof

Sonstiges

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